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2017年房价料稳中有降 调控仍有“加码”可能-亚博体亚博安全有保障
本文摘要:(原标题:2017年房价漆稳中有降)2017年伊始,部分地区房地产调控政策持续放宽,不少热点城市商品房成交量环比大幅度上升。

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(原标题:2017年房价漆稳中有降)2017年伊始,部分地区房地产调控政策持续放宽,不少热点城市商品房成交量环比大幅度上升。业内人士回应,政策放宽与此前中央经济工作会议明确提出的楼市创建长效机制、重返住房居住于属性、推展房地产身体健康发展互为交织。预计2017年总体房价不会较稳定或有所暴跌。

新年成交价开局下滑Wind数据表明,2017年首周(1月2日至1月8日),北上广浅四大一线城市房地产成交价面积为76万平方米,的环径流量22%,同比叛5%。部分二线城市房地产成交价277万平方米,的环径流量22%,同比微降1.07%。截至1月12日,1月30城房地产销售面积同比叛13.3%,其中一二三线城市同比分别叛4.5%、9.1%、22.9%。

同时,土地供给量和成交量双双暴跌。100大中城市土地成交价面积的环径流量83.8%,一二三线城市环比分别叛82.5%、92.5%、70.2%。

土地供应量也大幅度削减,总量由1808万方增加为641万方,一线城市无追加土地供应。市场调控力度增大,住宅销量全线回升。民生证券分析师温阳指出,一二三线城市新房销售全线回升,库存指数有所回落,库存去化周期之后上升。

同时,二手房销售方面,一线城市与其他城市皆有所回升。广发证券报告认为,不受元旦假期及2016年末房企冲业绩推高基数等影响,楼市整体成交价环比大幅度回升,其中一二线成交价环比降幅皆超强20%,且样本城市呈圆形广泛下降态势,其中宁波、福州、沈阳、南昌等城市降幅显著。调控仍有加码有可能房价变化趋势与人口数量有相关性,长年来看,房价走势并不悲观。

中泰证券首席经济学家李迅雷回应,主要在于房地产开发投资增长速度回升,预计2017年将经常出现负增长。去年一二线城市房地产疯狂是因居民购房特杠杆,但由于基数过低,预计今年将经常出现负增长。

此外,中央经济工作会议明确提出要坚决房子是用来寄居的、不是用来炒的的定位。因此,预计今年房价不会较稳定或有所暴跌,因各地都把掌控房价下跌作为最重要目标。

温阳认为,北京、上海、长沙等热点城市近期陆续实施楼市调控措施,还包括从用地比例、项目销售、资金监管等方面强化管理。2017年不回避调控力度之后增大有可能,在限贷出租汽车政策大大放宽的形势下,预计住宅销量将持续下滑,房价增长速度未来将会较慢上升。目前,热点城市调控持续深化,出租汽车城市已不断扩大至26个城市,出租汽车城市在地理位置上逐步由东部向中西部伸延,而在城市级别上,则经常出现由二线城市向热点三线城市蔓延到迹象。

广发证券分析师乐加栋指出,在信贷政策上,个别城市部分银行在操作者层面上逐步下调贷款利率,同时,部分热点城市信贷放宽逐步由商贷伸延至公积金贷款。未来,热点城市政策导向仍以放宽居多,且不回避更进一步蔓延到的有可能。

从以往小周期经验看,政策放宽对楼市成交价有较显著的负面影响,预计2017年行业基本面将转入量价齐跌格局。以北京二手房市场为事例,伟业我爱人我家集团副总裁胡景晖指出,转入2016年时,北京楼市面临的是2015年330新政打头、一系列降准降息增税政策第一时间所营造的受到影响政策环境,而如今北京楼市面临的则是2016年930新政后的全面放宽、高压调控,一年之内政策基本面再次发生显然反败为胜,人们对后市的预期相反忽略,适当的楼市展现出大自然大不相同。不受政策放宽影响,今年北京二手房市场量价齐跌将是大势所趋。


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