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万科本周已提交两笔购房尾款发债申请 合计规模30亿元:亚博体亚博安全有保障
本文摘要:中国网地产 莫莫/文2019年春节过后两周内,多家房企密集公布美元票据,用作现有债务再融资。

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中国网地产 莫莫/文2019年春节过后两周内,多家房企密集公布美元票据,用作现有债务再融资。与此同时,龙头房企境内发债脚步也没上升。

万科、龙湖、五谷丰登不动产、中国金茂、金隅等企业债已上市交易,碧桂园、葛洲坝等企业发债申请人获批。据深交所日前透露信息表明,本周内万科企业倒数递交两笔住房尾款资产反对专项计划。

其中“万科-南方资本购房尾款资产反对计划第九期”计划发售规模为12.64亿元,承销商为中投证券。26日,“万科-五谷丰登证券购房尾款资产反对专项计划第八期”取得深交所法院,该计划白鱼发售金额为17.37亿元。

承销商为中信建投证券。25日,万科2019年第一期住房出租专项债券上市发售,发售规模20亿元,利率3.65%。这是万科2018年80亿元住房出租专项债券准许发售以来的第三期发售。万科此前在2018年发售过前两期。

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第一期发售规模为15亿元,票面利率为4.05%;第二期发售规模为20亿元,票面利率4.18%。在发债申请人方面,25日,上交所审查并通过了碧桂园企业的一宗58亿元发债申请人,但据资料透露,该公司债券最初发售申请人为100亿元规模。

葛洲坝集团日前公告称之为,一宗30亿元公司债券也某种程度取得了证监会核准发售。21日,阳光城集团一宗21亿元资产反对计划也取得了深交所通过。阳光城计划以持有人100%权益的上海阳光有限公司大厦为底层物业资产,成立办公物业类REITs资产反对专项计划、积极开展资产证券化工作的涉及事宜。

此外阳光城本周内还发售已完成一宗15亿元公司债券,公告回应将用作现有债务再融资。中国金茂、五谷丰登不动产,本周内也分别已完成发售一宗18亿元,一宗10亿元公司债券。龙湖企业则顺利发售一宗22亿元公司债券,利率最低为4.70%。

据中国网地产不几乎统计资料,本周内房企递交申请人、证监会核准、顺利发售等条件下,境内融资规模多达200亿元人民币。另据中原地产统计资料,春节过后,早已有多达25家房企公布密集境外融资,发售规模多达百亿美元。

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合计看,融资成本在6-11%之间,其中部分企业多次融资。此外,融创、旭辉、融信、佳兆业、龙光、华润、华夏也皆有密集融资。

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整体看,融资成本比起去年有所稳定上调。中原地产首席分析师张大伟分析指出:目前来看,房企未来资金压力不会更加大,这种情况下,房企对融资的市场需求更加大。一方面中小房企继续做大,另外融资也是为了防止未来的资金面再度放宽。

比起前期有所稳定上调,尤其是国内房企融资的企业债等,比起前期有所减少。国金证券报告表明,2019 年以来房企融资环境已开始提高。截至目前,房企境内发债规模已约928.4亿元,地产债发售数量136只,分别比去年减少 97.1%、72.1%。


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